希腊政府正式发布最新《政府公报》（ΦΕΚ B’6014/2025），明确了依据《移民法5038/2023》第100条（投资者永久居留许可）实施的详细文件要求和认证方式。
此次细则首次将“商业改住宅（商改住）”与“保护建筑修复”纳入黄金签证合法投资路径，希腊黄金签证制度进入全面细化和制度化的新阶段。
一、法案核心解读：
1、技术工程报告明确，用途变更须确认
法案明确要求，申请时必须提交“房产主要区域用途变更技术工程师报告”。这份报告需重点体现两点：一是用途变更的真实性，二是变更依据的合法性——无论是基于正式建筑许可证（大资质）、小型建筑工程许可（小资质），还是原有许可证修订，都需在报告中清晰标注。
2、大/小资质皆合法
大规模建筑许可和小规模建筑许可，均可按新政法案为投资人合法办理永居身份。此举为客户拓宽了房产选择空间，尤其是一些地段优越的中小型商业改造项目，性价比优势明显。
3、对房产面积无限制
新政法案未对商改住房产面积做出限制，小户型房产可合法办理永居身份。
二、政策影响：
1、文件审核体系升级：新规首次将所有投资路径的认证文件标准化，大幅提高文件透明度，尤其强调律师与公证人对交易真实性负责。
2、施工改造类投资合法化：针对“购地建房”“用途变更”“文保建筑修复”等投资类型，希腊官方正式赋予其法律认可地位，并制定明确操作程序，为申请人提供更灵活的投资选择空间。
3、移民法案短期稳定：希腊官方的举措也代表了他们对移民的欢迎，在全球移民政策整体收紧的情况下，希腊保持开放的态度，移民政策朝着稳定、利好的方向发展。
2024年3月至2025年11月间的申请人，可自愿采用新规文件标准，以加快审批。
这份新规，标志着希腊黄金签证制度进入精细化监管阶段。它不仅为投资人提供了更明确的操作指引，也强化了律师、公证、工程师的法律责任，确保投资行为的真实性与合规性。
新政实施后，移民局有了明确的审核标准，标准化“商改住”申请材料清单，能避免因材料缺失导致的补件延误。
三、紧急提示：
希腊移民政策正快速走向“精细化”和“严格化”。此次“商改住”新政虽然大幅放宽了操作空间，提供了前所未有的清晰指引和低价机会，但欧洲移民门槛普涨是大势所趋。希腊这波25万欧的政策红利，随时可能收紧或关闭。
1、申根通行证：一纸希腊永居，29个申根国畅行无阻。出差、度假、陪读，说走就走。
2、“移民不移居”自由：无居住要求，国内事业生活两不误，身份随时备用，真正的“进可攻退可守”。
3、一人申请，三代同行：配偶、未成年子女，甚至双方父母都能一起拿到身份，真正实现全家团圆在欧洲。
4、教育医疗双福利：孩子免费入读公立学校，全家享受优质公立医疗。更有华侨生身份回国升学捷径，教育多选无忧。
5、资产升值+租金双赢：希腊房价一路高歌，核心区域年涨幅超15%。房产本身就在增值，出租还能赚取稳定欧元收益，“身份+资产+租金”三重复利，精明之选。
据洛杉矶华人资讯网11月3日综合报道，美国国土安全部（DHS）发布一项提议草案，计划全面扩大移民群体的生物识别信息收集范围，涵盖指纹、面部图像、虹膜扫描、声纹以及DNA检测。
这意味着，无论你是签证申请人、担保人、家庭成员，甚至美国公民或绿卡持有人，只要涉及移民福利申请，都可能被要求提交生物识别信息。
DHS在声明中表示，新规旨在“加强身份验证、提高安全性、防止移民欺诈”。但移民律师和隐私权倡导者则警告，这项政策可能意味着“政府监控范围的空前扩大”。
根据DHS发布的文件，新规将取消现有的年龄限制——过去14岁以下儿童和79岁以上老人无需提供指纹或面部识别信息，而今后，无论年龄大小，所有人都需采集生物识别数据。
更具争议的是，DNA检测被正式纳入常规收集项目。当申请人无法提供出生证明或其他合法亲属证明时，DHS可直接要求DNA样本以验证血缘关系。
文件中还指出，DNA信息不仅可用于家庭关系验证，还可作为“确认性别、身份一致性及其他安全用途”的依据，DNA数据库或将成为移民身份审查体系中的重要一环。
提案明确指出，所有与移民福利申请相关的个人都在采集范围内。这包括：
🔹申请移民福利或签证的人；
🔹提交家庭类移民请愿的美国公民或绿卡持有人；
🔹提供担保、作证、或受益于申请的人；
🔹甚至在某些执法调查中被捕或拘留的外国人。
DHS及其下属机构（如USCIS、ICE、CBP）已陆续开始使用指纹和照片进行背景审查。但此次提案进一步扩大到DNA和声纹，标志着从传统身份核验向行为与遗传层面延伸。
目前，DHS已在联邦电子规则制定门户网站开放公众评论通道。意见须以英文提交或附英文翻译，截止日期为2026年1月2日。
近日，葡萄牙社会党（PS）宣布，将对议会通过的国籍法修订案提出预防性宪法审查请求！
PS将于11月18日前向宪法法院正式提交该请求，一旦提交，该请求将立即暂停该法律的生效程序，总统在法院作出裁决前不得签署颁布，宪法法院在收到正式请求后，将有25天期限作出审查决定。
对该国籍法修订案，PS指出了两项潜在的违宪问题：
1、新法未将等待行政决定的时间计入合法居住年限（指新法废除了合法居住时间从网申递交起算）
2、法案中关于因某些犯罪而失去国籍的处罚可能违宪
据了解，葡萄牙总统马塞洛已得知PS议会小组将要求对议会修改《国籍法》的法令进行预防性审查，他表示将等待宪法法院宣布，如果法院不裁定它是违宪的，葡萄牙总统将有一个期限，然后“最终从政治上考虑该法律”。
简单来说，这一反转对葡萄牙黄金签证持有人来说是非常有利的！因为该延长入籍居住年限的国籍法修订案被“紧急刹车”，将意味着葡萄牙现行的入籍要求——葡萄牙黄金签证申请人从首次申请居留卡并支付申请费之日起计算满5年并通过葡萄牙语A2测试等要求，即可申请入籍葡萄牙的规定依然有效！将直至葡萄牙法院发布裁决为止。
＊更多详情请咨询洲际顾问，具体政策变动以官方要求为准。
那以上就是今天的全部内容了，下周小洲会继续给你们带来最新的全球移民资讯，也给有意向移民的人士提供更多有价值的选择和机会！